119 21E RUE · Crabtree
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 148 m² · constr. 2004 · terrain 1 571,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 571,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 315 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069223782900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
61013069223782900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 80 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 258 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 632 271 $ Poids 89 % |
| 2 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 406 m · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie −44 928 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 825 689 $ Poids 70 % |
| 3 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 788 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −14 654 $ · Ajust. âge +18 293 $ | 415 264 $ Poids 68 % |
| 4 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 167 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +22 041 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 614 283 $ Poids 64 % |
| 5 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 429 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +51 327 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 575 284 $ Poids 59 % |
| 6 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 441 m · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −29 706 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 530 396 $ Poids 50 % |
| 7 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 739 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −29 893 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 438 $ Poids 49 % |
| 8 | 434, 4e Avenue, Crabtree 2024-10-10 · 197 m · Vendu 116 686 $ (859 $/m²) 135,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 541 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge −1 167 $ | 144 302 $ Poids 36 % |
| 9 | 55, 21e Rue, Crabtree 2024-08-23 · 358 m · Vendu 560 000 $ (4 023 $/m²) 139,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +17 701 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 691 825 $ Poids 32 % |
| 10 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +18 691 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 657 981 $ Poids 30 % |
| 11 | 207, 5e avenue, Crabtree 2024-09-19 · 702 m · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +13 410 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 534 109 $ Poids 29 % |
| 12 | 59, Rue 21e, Crabtree 2024-07-17 · 332 m · Vendu 298 304 $ (1 855 $/m²) 160,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 095 $ · Ajust. superficie −11 873 $ · Ajust. âge +2 983 $ | 338 509 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.