115 21E RUE · Crabtree
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 103 m² · constr. 2003 · terrain 1 582,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 582,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 258 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069223944400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
61013069223944400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 68 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 104 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 531 517 $ Poids 97 % |
| 2 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 102 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 547 541 $ Poids 95 % |
| 3 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 407 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 170 931 $ Poids 92 % |
| 4 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 134 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +24 823 $ · Ajust. âge −7 873 $ | 548 468 $ Poids 87 % |
| 5 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 523 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 483 966 $ Poids 85 % |
| 6 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 343 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 835 $ Poids 83 % |
| 7 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 406 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 924 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 344 576 $ Poids 82 % |
| 8 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 575 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 467 585 $ Poids 82 % |
| 9 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 662 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge +33 253 $ | 641 422 $ Poids 81 % |
| 10 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 694 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 289 $ Poids 79 % |
| 11 | 386, 1re Avenue, Crabtree 2026-01-05 · 541 m · Vendu 144 820 $ (1 401 $/m²) 103,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −11 586 $ | 146 358 $ Poids 79 % |
| 12 | 180, 16e rue, Crabtree 2025-10-01 · 297 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 829 840 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.