424 3E AVENUE O · Crabtree
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 96,1 m² · constr. 2007 · terrain 662 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 241 600 $ +34.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069224020900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
61013069224020900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 68 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 22 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 539 721 $ Poids 98 % |
| 2 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 192 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −17 891 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 540 097 $ Poids 87 % |
| 3 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 216 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 444 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 515 609 $ Poids 85 % |
| 4 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 494 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 165 685 $ Poids 85 % |
| 5 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 454 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 413 $ Poids 83 % |
| 6 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 643 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 179 $ Poids 81 % |
| 7 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 629 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 469 150 $ Poids 80 % |
| 8 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 720 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 448 125 $ Poids 78 % |
| 9 | 424, 3e avenue Ouest, Crabtree 2025-08-28 · 0 m · Vendu 514 500 $ (5 382 $/m²) 95,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 485 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 331 $ Poids 78 % |
| 10 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 688 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 454 159 $ Poids 74 % |
| 11 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 806 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 411 139 $ Poids 73 % |
| 12 | 386, 1re Avenue, Crabtree 2026-01-05 · 593 m · Vendu 144 820 $ (1 401 $/m²) 103,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge −8 689 $ | 144 422 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.