427 3E AVENUE E · Crabtree
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 125,6 m² · constr. 2005 · terrain 662 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 279 400 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069224094600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
61013069224094600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 76 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 371 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 764 $ Poids 92 % |
| 2 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 381 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 279 $ Poids 81 % |
| 3 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 614 m · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 389 499 $ Poids 76 % |
| 4 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 110 m · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +25 319 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 541 906 $ Poids 73 % |
| 5 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 534 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 895 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 395 $ Poids 73 % |
| 6 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 235 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +49 568 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 583 620 $ Poids 60 % |
| 7 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 275 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −23 673 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 571 369 $ Poids 59 % |
| 8 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 885 m · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 369 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 408 259 $ Poids 57 % |
| 9 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 222 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +60 881 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 613 378 $ Poids 55 % |
| 10 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 494 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +29 969 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 462 906 $ Poids 54 % |
| 11 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 374 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −44 147 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 589 894 $ Poids 53 % |
| 12 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 527 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 325 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 188 115 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.