423 3E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 112,8 m² · constr. 2005 · terrain 662 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 215 400 $ +84.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069224243000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
61013069224243000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 71 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 514 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 358 807 $ Poids 89 % |
| 2 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 388 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 339 $ Poids 88 % |
| 3 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 213 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 058 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 110 $ Poids 87 % |
| 4 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 112 m · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 515 122 $ Poids 85 % |
| 5 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 201 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +26 702 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 579 199 $ Poids 83 % |
| 6 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 373 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 839 $ Poids 80 % |
| 7 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 622 m · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 372 027 $ Poids 78 % |
| 8 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 507 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 178 383 $ Poids 76 % |
| 9 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 475 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 441 355 $ Poids 73 % |
| 10 | 386, 1re Avenue, Crabtree 2026-01-05 · 564 m · Vendu 144 820 $ (1 401 $/m²) 103,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge −10 137 $ | 154 669 $ Poids 70 % |
| 11 | 180, 16e rue, Crabtree 2025-10-01 · 396 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +27 799 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 862 663 $ Poids 70 % |
| 12 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 768 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +24 323 $ · Ajust. âge +39 299 $ | 675 845 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.