100 22E RUE · Crabtree
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 87,3 m² · constr. 2004 · terrain 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 400 $
Rôle antérieur 219 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069224289700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
61013069224289700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 60 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 84 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −18 966 $ · Ajust. âge −5 249 $ | 507 304 $ Poids 89 % |
| 2 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 716 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 809 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 460 050 $ Poids 74 % |
| 3 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 784 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 546 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 429 204 $ Poids 70 % |
| 4 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 479 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 824 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 569 $ Poids 67 % |
| 5 | 424, 3e avenue Ouest, Crabtree 2025-08-28 · 93 m · Vendu 514 500 $ (5 382 $/m²) 95,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 485 $ · Ajust. superficie −22 334 $ · Ajust. âge −7 717 $ | 526 933 $ Poids 67 % |
| 6 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 970 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge +41 592 $ | 566 273 $ Poids 65 % |
| 7 | 630, 1ère Avenue, Crabtree 2025-05-09 · 230 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 536 314 $ Poids 63 % |
| 8 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 691 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −27 054 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 450 256 $ Poids 57 % |
| 9 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 573 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 158 993 $ Poids 56 % |
| 10 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 266 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −41 389 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 508 363 $ Poids 56 % |
| 11 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 843 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 631 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 394 369 $ Poids 53 % |
| 12 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 264 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −38 732 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 495 321 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.