419 3E AVENUE E · Crabtree
Valeur estimée
538 300 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 145,8 m² · constr. 2005 · terrain 662 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 253 400 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069224391400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
61013069224391400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 76 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 341 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 630 801 $ Poids 87 % |
| 2 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 330 m · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie −50 076 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 820 541 $ Poids 67 % |
| 3 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 243 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +17 551 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 612 593 $ Poids 65 % |
| 4 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 376 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +46 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 256 $ Poids 64 % |
| 5 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 874 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −17 458 $ · Ajust. âge +20 325 $ | 414 493 $ Poids 61 % |
| 6 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 421 m · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −33 092 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 529 585 $ Poids 46 % |
| 7 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 629 m · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +37 809 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 417 071 $ Poids 45 % |
| 8 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 815 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −33 165 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 166 $ Poids 42 % |
| 9 | 434, 4e Avenue, Crabtree 2024-10-10 · 143 m · Vendu 116 686 $ (859 $/m²) 135,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 541 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge −583 $ | 143 940 $ Poids 38 % |
| 10 | 55, 21e Rue, Crabtree 2024-08-23 · 339 m · Vendu 560 000 $ (4 023 $/m²) 139,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 690 200 $ Poids 33 % |
| 11 | 207, 5e avenue, Crabtree 2024-09-19 · 795 m · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 530 936 $ Poids 28 % |
| 12 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 656 377 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.