422 3E AVENUE E · Crabtree
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 121,6 m² · constr. 2005 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 198 800 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069224596400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
61013069224596400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 56 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 324 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 350 $ Poids 93 % |
| 2 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 342 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 173 $ Poids 87 % |
| 3 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 575 m · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 384 039 $ Poids 81 % |
| 4 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 532 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 086 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 586 $ Poids 80 % |
| 5 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 160 m · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +16 949 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 533 536 $ Poids 78 % |
| 6 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 218 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +40 346 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 574 398 $ Poids 69 % |
| 7 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 226 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +50 200 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 602 697 $ Poids 64 % |
| 8 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 866 m · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 053 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 401 943 $ Poids 63 % |
| 9 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 458 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +23 235 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 456 171 $ Poids 62 % |
| 10 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 532 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 283 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 185 074 $ Poids 57 % |
| 11 | 386, 1re Avenue, Crabtree 2026-01-05 · 520 m · Vendu 144 820 $ (1 401 $/m²) 103,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge −10 137 $ | 160 831 $ Poids 56 % |
| 12 | 180, 16e rue, Crabtree 2025-10-01 · 422 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +57 273 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 892 136 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.