412 3E AVENUE E · Crabtree
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 138,1 m² · constr. 2001 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 271 700 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069224903100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
630951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
61013069224903100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 75 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 362 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −18 833 $ · Ajust. âge −23 880 $ | 603 267 $ Poids 81 % |
| 2 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 332 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +30 502 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 546 659 $ Poids 78 % |
| 3 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 270 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 585 679 $ Poids 68 % |
| 4 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 361 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +17 239 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 986 $ Poids 60 % |
| 5 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 592 m · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +27 299 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 406 561 $ Poids 58 % |
| 6 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 174 m · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +51 476 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 558 563 $ Poids 51 % |
| 7 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 490 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 047 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 547 $ Poids 50 % |
| 8 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 851 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −27 270 $ · Ajust. âge +12 195 $ | 396 551 $ Poids 49 % |
| 9 | 434, 4e Avenue, Crabtree 2024-10-10 · 196 m · Vendu 116 686 $ (859 $/m²) 135,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 541 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge −2 917 $ | 138 298 $ Poids 40 % |
| 10 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 900 m · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 106 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 427 996 $ Poids 37 % |
| 11 | 55, 21e Rue, Crabtree 2024-08-23 · 285 m · Vendu 560 000 $ (4 023 $/m²) 139,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 663 511 $ Poids 35 % |
| 12 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 630 327 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.