434 3E AVENUE E · Crabtree
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 152,6 m² · constr. 2005 · terrain 934,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,8 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 314 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069225071900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
61013069225071900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 79 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 243 m · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie −34 164 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 836 453 $ Poids 83 % |
| 2 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 447 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 644 571 $ Poids 83 % |
| 3 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 971 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge +20 325 $ | 423 158 $ Poids 63 % |
| 4 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 407 m · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −22 626 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 540 051 $ Poids 57 % |
| 5 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 348 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +31 429 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 626 471 $ Poids 57 % |
| 6 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 322 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +61 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 560 $ Poids 53 % |
| 7 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 900 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −23 052 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 279 $ Poids 49 % |
| 8 | 434, 4e Avenue, Crabtree 2024-10-10 · 159 m · Vendu 116 686 $ (859 $/m²) 135,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 541 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge −583 $ | 146 861 $ Poids 33 % |
| 9 | 55, 21e Rue, Crabtree 2024-08-23 · 333 m · Vendu 560 000 $ (4 023 $/m²) 139,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +26 954 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 703 878 $ Poids 30 % |
| 10 | 59, Rue 21e, Crabtree 2024-07-17 · 311 m · Vendu 298 304 $ (1 855 $/m²) 160,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 095 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 344 267 $ Poids 30 % |
| 11 | 617, 1ère Avenue, Crabtree 2024-09-12 · 247 m · Vendu 465 000 $ (2 686 $/m²) 173,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −27 535 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 524 302 $ Poids 28 % |
| 12 | 207, 5e avenue, Crabtree 2024-09-19 · 904 m · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +20 043 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 540 742 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.