640 1RE AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 133,2 m² · constr. 1974 · terrain 2 405,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 405,4 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 900 $
Rôle antérieur 247 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069226789100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
61013069226789100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 42 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 188 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 194 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 494 751 $ Poids 89 % |
| 2 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 370 m · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +20 611 $ · Ajust. âge −9 672 $ | 357 960 $ Poids 73 % |
| 3 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 145 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +13 434 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 213 481 $ Poids 72 % |
| 4 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 622 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −28 756 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 557 524 $ Poids 65 % |
| 5 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 526 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 542 079 $ Poids 61 % |
| 6 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 354 m · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +41 222 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 512 684 $ Poids 57 % |
| 7 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 637 m · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 369 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 420 259 $ Poids 53 % |
| 8 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 747 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 932 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 372 182 $ Poids 52 % |
| 9 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 590 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +42 765 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 446 662 $ Poids 40 % |
| 10 | 434, 4e Avenue, Crabtree 2024-10-10 · 340 m · Vendu 116 686 $ (859 $/m²) 135,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 541 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge −11 669 $ | 127 441 $ Poids 39 % |
| 11 | 55, 21e Rue, Crabtree 2024-08-23 · 285 m · Vendu 560 000 $ (4 023 $/m²) 139,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −12 069 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 603 255 $ Poids 34 % |
| 12 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −33 514 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 337 462 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.