180 16E RUE · Crabtree
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 104,5 m² · constr. 1970 · terrain 3 258,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 258,5 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 287 600 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069230206500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
61013069230206500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 71 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 132 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge −772 $ | 155 864 $ Poids 98 % |
| 2 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 223 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 474 975 $ Poids 95 % |
| 3 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 177 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 540 566 $ Poids 94 % |
| 4 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 398 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge −60 460 $ | 552 052 $ Poids 92 % |
| 5 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 162 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 324 004 $ Poids 91 % |
| 6 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 301 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 465 736 $ Poids 91 % |
| 7 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 449 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 004 $ Poids 86 % |
| 8 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 553 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 147 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 411 947 $ Poids 84 % |
| 9 | 180, 16e rue, Crabtree 2025-10-01 · 23 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 864 $ Poids 81 % |
| 10 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 326 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 536 $ Poids 81 % |
| 11 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 382 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +29 006 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 508 035 $ Poids 79 % |
| 12 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 287 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 534 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 454 768 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.