281 4E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 122,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 315,9 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 900 $
Rôle antérieur 296 700 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069230655900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
61013069230655900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 72 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 124 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 974 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 357 224 $ Poids 87 % |
| 2 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 665 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 473 085 $ Poids 81 % |
| 3 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 393 m · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +19 670 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 491 132 $ Poids 72 % |
| 4 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 720 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 205 482 $ Poids 72 % |
| 5 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 649 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +33 406 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 544 468 $ Poids 68 % |
| 6 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 223 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +43 343 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 526 996 $ Poids 66 % |
| 7 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 372 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +53 568 $ · Ajust. âge −54 414 $ | 611 377 $ Poids 64 % |
| 8 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 936 m · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge −9 672 $ | 343 901 $ Poids 63 % |
| 9 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 354 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +25 423 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 429 320 $ Poids 62 % |
| 10 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 195 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +53 672 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 589 699 $ Poids 61 % |
| 11 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 115 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 272 $ · Ajust. âge +2 315 $ | 172 942 $ Poids 61 % |
| 12 | 180, 16e rue, Crabtree 2025-10-01 · 32 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +61 627 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 840 490 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.