275 4E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
704 600 $
Unifamiliale · 2 434 $/m² · 289,5 m² · constr. 1970 · terrain 565,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 325 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069230992200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
61013069230992200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 87 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, 19e Rue, Crabtree 2026-07-23 · 444 m · Vendu 825 000 $ (3 070 $/m²) 268,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 932 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 819 807 $ Poids 84 % |
| 2 | 81, 15e Rue, Crabtree 2026-02-09 · 313 m · Vendu 690 000 $ (3 134 $/m²) 220,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +108 576 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 858 637 $ Poids 35 % |
| 3 | 270, 8e Rue, Crabtree 2025-05-02 · 689 m · Vendu 349 000 $ (984 $/m²) 354,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie −32 076 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 383 011 $ Poids 23 % |
| 4 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 701 m · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 537 957 $ Poids 5 % |
| 5 | 481 et 483, chemin de la Rivière Rouge, Crabtree 2024-08-07 · 760 m · Vendu 240 000 $ (1 247 $/m²) 192,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 371 710 $ Poids 4 % |
| 6 | 128, 5e Rue, Crabtree 2024-07-17 · 773 m · Vendu 265 000 $ (1 473 $/m²) 179,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 401 364 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.