278 4E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 138,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 630,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 630,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 224 400 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069231981100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
630191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
61013069231981100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 61 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 159 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −17 416 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 568 865 $ Poids 86 % |
| 2 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 190 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 553 508 $ Poids 69 % |
| 3 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 608 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +31 974 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 506 531 $ Poids 69 % |
| 4 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 557 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −26 378 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 344 598 $ Poids 60 % |
| 5 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 151 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 064 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 377 064 $ Poids 54 % |
| 6 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 667 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +17 783 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 216 029 $ Poids 51 % |
| 7 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 879 m · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +28 254 $ · Ajust. âge −12 896 $ | 362 380 $ Poids 47 % |
| 8 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 379 m · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +52 941 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 524 403 $ Poids 47 % |
| 9 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 948 m · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 563 580 $ Poids 41 % |
| 10 | 434, 4e Avenue, Crabtree 2024-10-10 · 425 m · Vendu 116 686 $ (859 $/m²) 135,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 541 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge −11 669 $ | 129 847 $ Poids 37 % |
| 11 | 96, 6e Avenue, Crabtree 2025-04-14 · 883 m · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 128 896 $ Poids 37 % |
| 12 | 207, 5e avenue, Crabtree 2024-09-19 · 452 m · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 470 843 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.