309 3E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
589 300 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 122 m² · constr. 2019 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 259 900 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069232053000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
61013069232053000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 81 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 511 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 559 591 $ Poids 87 % |
| 2 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 299 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 167 $ Poids 86 % |
| 3 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 556 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 483 $ Poids 80 % |
| 4 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 228 m · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +17 786 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 567 623 $ Poids 77 % |
| 5 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 780 m · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 384 585 $ Poids 72 % |
| 6 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 88 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +41 268 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 575 321 $ Poids 69 % |
| 7 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 15 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +51 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 196 $ Poids 64 % |
| 8 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 358 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +23 908 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 456 845 $ Poids 64 % |
| 9 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 818 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +31 111 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 631 773 $ Poids 62 % |
| 10 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 552 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +50 962 $ · Ajust. âge +60 460 $ | 723 645 $ Poids 62 % |
| 11 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 293 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 588 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 185 378 $ Poids 61 % |
| 12 | 180, 16e rue, Crabtree 2025-10-01 · 183 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +58 612 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 893 476 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.