125 17E RUE · Crabtree
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 94,2 m² · constr. 1974 · terrain 921,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,7 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 200 $
Rôle antérieur 184 300 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069232360200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
61013069232360200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 42 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 271 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 479 308 $ Poids 95 % |
| 2 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 398 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 439 708 $ Poids 92 % |
| 3 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 470 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge +26 163 $ | 429 953 $ Poids 90 % |
| 4 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 259 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge +2 315 $ | 151 120 $ Poids 88 % |
| 5 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 269 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 383 992 $ Poids 87 % |
| 6 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 379 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −12 239 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 452 201 $ Poids 86 % |
| 7 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 61 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −22 964 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 513 063 $ Poids 83 % |
| 8 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 87 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 824 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 460 828 $ Poids 82 % |
| 9 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 579 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 481 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 399 919 $ Poids 81 % |
| 10 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 463 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −14 204 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 418 862 $ Poids 79 % |
| 11 | 424, 3e avenue Ouest, Crabtree 2025-08-28 · 250 m · Vendu 514 500 $ (5 382 $/m²) 95,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 485 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 501 768 $ Poids 75 % |
| 12 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 672 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +18 631 $ · Ajust. âge −36 393 $ | 508 694 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.