130 17E RUE · Crabtree
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 120,7 m² · constr. 2000 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 224 100 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069232881300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
61013069232881300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 64 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 253 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 279 $ Poids 89 % |
| 2 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 509 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 507 457 $ Poids 87 % |
| 3 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 566 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 474 $ Poids 81 % |
| 4 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 305 m · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 519 778 $ Poids 77 % |
| 5 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 780 m · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 382 811 $ Poids 72 % |
| 6 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 69 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +38 271 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 572 324 $ Poids 72 % |
| 7 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 278 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +21 719 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 454 656 $ Poids 67 % |
| 8 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 97 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +47 797 $ · Ajust. âge −52 155 $ | 586 569 $ Poids 67 % |
| 9 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 510 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +47 198 $ · Ajust. âge +24 184 $ | 683 605 $ Poids 66 % |
| 10 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 804 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +27 796 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 575 257 $ Poids 65 % |
| 11 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 270 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 599 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 184 390 $ Poids 64 % |
| 12 | 180, 16e rue, Crabtree 2025-10-01 · 172 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +54 258 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 889 122 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.