111 21E RUE · Crabtree
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 139,7 m² · constr. 2005 · terrain 1 593,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 593,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 700 $
Rôle antérieur 274 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069233105800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
61013069233105800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 74 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 291 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −15 593 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 618 448 $ Poids 85 % |
| 2 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 390 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +33 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 424 $ Poids 74 % |
| 3 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 206 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 600 145 $ Poids 69 % |
| 4 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 429 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +18 481 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 228 $ Poids 55 % |
| 5 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 785 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −25 231 $ · Ajust. âge +20 325 $ | 406 720 $ Poids 54 % |
| 6 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 656 m · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +29 483 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 408 744 $ Poids 54 % |
| 7 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 375 m · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie −64 350 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 806 267 $ Poids 50 % |
| 8 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 414 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 371 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 871 $ Poids 49 % |
| 9 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 183 m · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +54 824 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 571 411 $ Poids 48 % |
| 10 | 434, 4e Avenue, Crabtree 2024-10-10 · 219 m · Vendu 116 686 $ (859 $/m²) 135,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 541 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge −583 $ | 141 319 $ Poids 40 % |
| 11 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 398 m · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −42 481 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 520 196 $ Poids 35 % |
| 12 | 55, 21e Rue, Crabtree 2024-08-23 · 316 m · Vendu 560 000 $ (4 023 $/m²) 139,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 677 930 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.