111 18E RUE · Crabtree
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 110,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 462,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 462,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 230 900 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069233933900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
61013069233933900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 64 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 375 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 346 906 $ Poids 93 % |
| 2 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 60 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 509 716 $ Poids 93 % |
| 3 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 138 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +19 760 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 555 787 $ Poids 88 % |
| 4 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 396 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge +6 174 $ | 167 144 $ Poids 84 % |
| 5 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 440 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 200 120 $ Poids 84 % |
| 6 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 267 m · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 557 $ Poids 81 % |
| 7 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 285 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 417 012 $ Poids 80 % |
| 8 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 632 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +16 794 $ · Ajust. âge −39 299 $ | 589 718 $ Poids 79 % |
| 9 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 495 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +16 929 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 459 870 $ Poids 78 % |
| 10 | 386, 1re Avenue, Crabtree 2026-01-05 · 464 m · Vendu 144 820 $ (1 401 $/m²) 103,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge −14 482 $ | 148 503 $ Poids 77 % |
| 11 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 475 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +22 116 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 497 280 $ Poids 77 % |
| 12 | 180, 16e rue, Crabtree 2025-10-01 · 296 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 815 455 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.