99 21E RUE · Crabtree
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 141,8 m² · constr. 2006 · terrain 732,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 247 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069234431600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
61013069234431600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 75 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 356 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 625 685 $ Poids 85 % |
| 2 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 323 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +38 285 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 567 442 $ Poids 72 % |
| 3 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 273 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 607 230 $ Poids 67 % |
| 4 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 805 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −22 555 $ · Ajust. âge +22 358 $ | 411 428 $ Poids 57 % |
| 5 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 317 m · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie −59 436 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 811 181 $ Poids 57 % |
| 6 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 366 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +20 112 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 859 $ Poids 53 % |
| 7 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 590 m · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +32 349 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 411 611 $ Poids 52 % |
| 8 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 220 m · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +59 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 180 $ Poids 44 % |
| 9 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 335 m · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −39 248 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 526 003 $ Poids 40 % |
| 10 | 434, 4e Avenue, Crabtree 2024-10-10 · 246 m · Vendu 116 686 $ (859 $/m²) 135,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 541 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 805 $ Poids 39 % |
| 11 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 731 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −39 114 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 218 $ Poids 38 % |
| 12 | 55, 21e Rue, Crabtree 2024-08-23 · 252 m · Vendu 560 000 $ (4 023 $/m²) 139,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 684 954 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.