80 22E RUE · Crabtree
Valeur estimée
569 700 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 148,4 m² · constr. 2004 · terrain 820,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,1 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 307 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069235228500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
61013069235228500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 79 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 518 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 633 081 $ Poids 82 % |
| 2 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 148 m · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie −43 992 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 826 625 $ Poids 76 % |
| 3 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 192 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +52 168 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 576 125 $ Poids 62 % |
| 4 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 951 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −14 145 $ · Ajust. âge +18 293 $ | 415 774 $ Poids 60 % |
| 5 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 426 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +22 857 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 615 100 $ Poids 59 % |
| 6 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 280 m · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −29 090 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 531 012 $ Poids 53 % |
| 7 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 857 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −29 298 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 033 $ Poids 45 % |
| 8 | 434, 4e Avenue, Crabtree 2024-10-10 · 289 m · Vendu 116 686 $ (859 $/m²) 135,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 541 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge −1 167 $ | 144 473 $ Poids 35 % |
| 9 | 55, 21e Rue, Crabtree 2024-08-23 · 213 m · Vendu 560 000 $ (4 023 $/m²) 139,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +18 506 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 692 630 $ Poids 33 % |
| 10 | 59, Rue 21e, Crabtree 2024-07-17 · 195 m · Vendu 298 304 $ (1 855 $/m²) 160,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 095 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge +2 983 $ | 338 880 $ Poids 29 % |
| 11 | 207, 5e avenue, Crabtree 2024-09-19 · 926 m · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +13 987 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 534 686 $ Poids 25 % |
| 12 | 617, 1ère Avenue, Crabtree 2024-09-12 · 126 m · Vendu 465 000 $ (2 686 $/m²) 173,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −33 176 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 516 336 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.