83 22E RUE · Crabtree
Valeur estimée
747 200 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 206,7 m² · constr. 2004 · terrain 861,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,4 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 700 $
Rôle antérieur 356 400 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069235383100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
496 800 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
61013069235383100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 89 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, 15e Rue, Crabtree 2026-02-09 · 541 m · Vendu 690 000 $ (3 134 $/m²) 220,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −21 151 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 794 460 $ Poids 76 % |
| 2 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 203 m · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +92 430 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 963 048 $ Poids 54 % |
| 3 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 280 m · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +60 643 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 620 744 $ Poids 38 % |
| 4 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 808 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +57 406 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 653 737 $ Poids 36 % |
| 5 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +26 630 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 477 087 $ Poids 27 % |
| 6 | 617, 1ère Avenue, Crabtree 2024-09-12 · 173 m · Vendu 465 000 $ (2 686 $/m²) 173,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +45 130 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 594 642 $ Poids 25 % |
| 7 | 481 et 483, chemin de la Rivière Rouge, Crabtree 2024-08-07 · 859 m · Vendu 240 000 $ (1 247 $/m²) 192,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 320 629 $ Poids 23 % |
| 8 | 128, 5e Rue, Crabtree 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 473 $/m²) 179,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +19 739 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 354 852 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.