80 21E RUE · Crabtree
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 142,8 m² · constr. 2001 · terrain 750,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,3 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 252 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069235792200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
61013069235792200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 75 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 467 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge −23 880 $ | 612 785 $ Poids 82 % |
| 2 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 212 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +40 388 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 556 545 $ Poids 72 % |
| 3 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 383 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 595 271 $ Poids 64 % |
| 4 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 218 m · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie −57 096 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 813 521 $ Poids 61 % |
| 5 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 867 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −21 281 $ · Ajust. âge +12 195 $ | 402 540 $ Poids 57 % |
| 6 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 479 m · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +33 714 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 412 976 $ Poids 53 % |
| 7 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 257 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +20 889 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 635 $ Poids 52 % |
| 8 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 247 m · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −37 709 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 514 667 $ Poids 43 % |
| 9 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 772 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −37 626 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 705 $ Poids 39 % |
| 10 | 434, 4e Avenue, Crabtree 2024-10-10 · 305 m · Vendu 116 686 $ (859 $/m²) 135,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 541 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge −2 917 $ | 140 317 $ Poids 38 % |
| 11 | 55, 21e Rue, Crabtree 2024-08-23 · 167 m · Vendu 560 000 $ (4 023 $/m²) 139,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 672 965 $ Poids 35 % |
| 12 | 207, 5e avenue, Crabtree 2024-09-19 · 850 m · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 526 611 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.