639 1RE AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 111,4 m² · constr. 2007 · terrain 712,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 213 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069236152900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
61013069236152900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 56 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 169 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 252 $ Poids 92 % |
| 2 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 353 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 830 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 550 883 $ Poids 86 % |
| 3 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 403 m · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie −9 145 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 370 117 $ Poids 84 % |
| 4 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 675 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 356 774 $ Poids 82 % |
| 5 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 388 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +22 964 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 580 951 $ Poids 81 % |
| 6 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 318 m · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 516 943 $ Poids 81 % |
| 7 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 705 m · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 385 837 $ Poids 80 % |
| 8 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 171 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 663 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 506 094 $ Poids 80 % |
| 9 | 386, 1re Avenue, Crabtree 2026-01-05 · 435 m · Vendu 144 820 $ (1 401 $/m²) 103,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge −8 689 $ | 155 136 $ Poids 76 % |
| 10 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 516 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 438 998 $ Poids 73 % |
| 11 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 687 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 177 318 $ Poids 71 % |
| 12 | 180, 16e rue, Crabtree 2025-10-01 · 580 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +23 110 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 857 974 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.