635 1RE AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 114,4 m² · constr. 2007 · terrain 897,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 207 300 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069236255000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
61013069236255000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 60 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 144 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 582 $ Poids 94 % |
| 2 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 378 m · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 374 211 $ Poids 88 % |
| 3 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 153 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 353 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 512 404 $ Poids 88 % |
| 4 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 342 m · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 523 220 $ Poids 81 % |
| 5 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 376 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 746 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 557 799 $ Poids 81 % |
| 6 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 682 m · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 390 574 $ Poids 80 % |
| 7 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 697 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 130 $ Poids 80 % |
| 8 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 413 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +30 975 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 588 962 $ Poids 75 % |
| 9 | 386, 1re Avenue, Crabtree 2026-01-05 · 427 m · Vendu 144 820 $ (1 401 $/m²) 103,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge −8 689 $ | 157 237 $ Poids 72 % |
| 10 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 528 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +11 112 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 444 049 $ Poids 70 % |
| 11 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 711 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 809 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 179 599 $ Poids 65 % |
| 12 | 180, 16e rue, Crabtree 2025-10-01 · 604 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +33 158 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 868 022 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.