627 1RE AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
410 900 $
Unifamiliale · 5 523 $/m² · 74,4 m² · constr. 2010 · terrain 867,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,7 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 300 $
Rôle antérieur 193 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069236377000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
61013069236377000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 43 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-13 · 0 m · Vendu 387 000 $ (5 202 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 957 $ Poids 69 % |
| 2 | 86, 12e Rue, Crabtree 2026-04-17 · 811 m · Vendu 237 000 $ (3 904 $/m²) 60,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 622 $ · Ajust. superficie +26 745 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 297 067 $ Poids 42 % |
| 3 | 630, 1ère Avenue, Crabtree 2025-05-09 · 56 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −37 747 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 503 413 $ Poids 35 % |
| 4 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie −39 924 $ · Ajust. âge +51 990 $ | 538 522 $ Poids 33 % |
| 5 | 226, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-23 · 856 m · Vendu 405 000 $ (4 587 $/m²) 88,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −31 877 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 447 066 $ Poids 29 % |
| 6 | 10, rue Otis, Crabtree 2024-06-27 · 378 m · Vendu 145 000 $ (1 967 $/m²) 73,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 187 124 $ Poids 29 % |
| 7 | 239, 8e Avenue, Crabtree 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 312 000 $ (3 510 $/m²) 88,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie −25 444 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 376 041 $ Poids 18 % |
| 8 | 176, 9e Avenue, Crabtree 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 781 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −34 660 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 434 694 $ Poids 17 % |
| 9 | 224, 4e Rue, Crabtree 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 402 000 $ (4 981 $/m²) 80,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 108 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 503 616 $ Poids 16 % |
| 10 | 219, 8e Avenue, Crabtree 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 775 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −34 860 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 518 383 $ Poids 12 % |
| 11 | 237, Rue 12e, Crabtree 2024-04-29 · 1.0 km · Vendu 351 500 $ (4 135 $/m²) 85 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 255 $ · Ajust. superficie −21 917 $ · Ajust. âge +31 635 $ | 444 473 $ Poids 12 % |
| 12 | 206, 9e Avenue, Crabtree 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (4 744 $/m²) 84,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie −23 482 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 454 703 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.