617 1RE AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 110 m² · constr. 2008 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 240 200 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069236789800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
61013069236789800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 70 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 82 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 165 $ Poids 91 % |
| 2 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 417 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 547 655 $ Poids 86 % |
| 3 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 313 m · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie −11 056 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 368 206 $ Poids 84 % |
| 4 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 647 m · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 383 627 $ Poids 83 % |
| 5 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 465 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +19 226 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 579 958 $ Poids 81 % |
| 6 | 386, 1re Avenue, Crabtree 2026-01-05 · 378 m · Vendu 144 820 $ (1 401 $/m²) 103,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 154 880 $ Poids 80 % |
| 7 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 734 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 354 741 $ Poids 78 % |
| 8 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 411 m · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −7 324 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 516 388 $ Poids 78 % |
| 9 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 86 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −28 608 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 505 749 $ Poids 77 % |
| 10 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 533 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 436 641 $ Poids 73 % |
| 11 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 755 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 176 254 $ Poids 70 % |
| 12 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 334 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +44 346 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 581 114 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.