630 1RE AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 89,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 094 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 208 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069237031700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
61013069237031700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 43 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 314 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 465 362 $ Poids 90 % |
| 2 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 593 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 403 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 359 240 $ Poids 69 % |
| 3 | 424, 3e avenue Ouest, Crabtree 2025-08-28 · 324 m · Vendu 514 500 $ (5 382 $/m²) 95,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 485 $ · Ajust. superficie −17 222 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 488 314 $ Poids 68 % |
| 4 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 906 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 409 146 $ Poids 67 % |
| 5 | 630, 1ère Avenue, Crabtree 2025-05-09 · 2 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 660 $ Poids 65 % |
| 6 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 957 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 401 090 $ Poids 64 % |
| 7 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 476 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −36 315 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 499 712 $ Poids 59 % |
| 8 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 443 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −34 352 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 427 701 $ Poids 57 % |
| 9 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 777 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge −4 631 $ | 140 372 $ Poids 56 % |
| 10 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 862 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −22 974 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 422 160 $ Poids 56 % |
| 11 | 386, 1re Avenue, Crabtree 2026-01-05 · 456 m · Vendu 144 820 $ (1 401 $/m²) 103,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge −14 482 $ | 133 797 $ Poids 55 % |
| 12 | 298, 1ère Avenue, Crabtree 2025-09-05 · 653 m · Vendu 322 500 $ (3 261 $/m²) 98,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −15 815 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 368 818 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.