616 1RE AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 142,2 m² · constr. 1993 · terrain 1 430,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,1 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 300 $
Rôle antérieur 303 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069237505000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
61013069237505000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 76 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 117 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +39 126 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 534 483 $ Poids 74 % |
| 2 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 684 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge −47 760 $ | 587 690 $ Poids 73 % |
| 3 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 31 m · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie −58 500 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 812 117 $ Poids 60 % |
| 4 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 592 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +10 204 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 571 647 $ Poids 59 % |
| 5 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 281 m · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +32 895 $ · Ajust. âge +20 956 $ | 400 873 $ Poids 58 % |
| 6 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 53 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +20 423 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 169 $ Poids 55 % |
| 7 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −22 045 $ · Ajust. âge −4 065 $ | 385 516 $ Poids 46 % |
| 8 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 276 m · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −38 633 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 493 144 $ Poids 42 % |
| 9 | 434, 4e Avenue, Crabtree 2024-10-10 · 427 m · Vendu 116 686 $ (859 $/m²) 135,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 541 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge −7 585 $ | 135 392 $ Poids 37 % |
| 10 | 55, 21e Rue, Crabtree 2024-08-23 · 254 m · Vendu 560 000 $ (4 023 $/m²) 139,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 649 358 $ Poids 35 % |
| 11 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 963 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −38 519 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 812 $ Poids 32 % |
| 12 | 59, Rue 21e, Crabtree 2024-07-17 · 253 m · Vendu 298 304 $ (1 855 $/m²) 160,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 095 $ · Ajust. superficie −17 253 $ · Ajust. âge −13 424 $ | 316 722 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.