550 1RE AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
340 400 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 115,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 244 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 200 $
Rôle antérieur 182 700 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069237957700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
61013069237957700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 22 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 4 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 747 $ Poids 95 % |
| 2 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 236 m · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge −20 956 $ | 323 063 $ Poids 92 % |
| 3 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 88 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 197 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 458 360 $ Poids 91 % |
| 4 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 577 m · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 392 943 $ Poids 84 % |
| 5 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 484 m · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 476 484 $ Poids 76 % |
| 6 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 495 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 205 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 494 057 $ Poids 74 % |
| 7 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 810 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 335 684 $ Poids 73 % |
| 8 | 386, 1re Avenue, Crabtree 2026-01-05 · 381 m · Vendu 144 820 $ (1 401 $/m²) 103,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge −14 482 $ | 152 495 $ Poids 70 % |
| 9 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 544 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +34 980 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 571 007 $ Poids 68 % |
| 10 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 591 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +13 638 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 404 829 $ Poids 66 % |
| 11 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 832 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 949 $ · Ajust. âge −3 087 $ | 162 217 $ Poids 57 % |
| 12 | 180, 16e rue, Crabtree 2025-10-01 · 729 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +38 182 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 792 545 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.