33 Rue MARCEL · Crabtree
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 101,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 028 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 900 $
Rôle antérieur 167 500 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069238068000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
61013069238068000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 35 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 603 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 473 320 $ Poids 82 % |
| 2 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 470 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +21 197 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 500 226 $ Poids 82 % |
| 3 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 455 m · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 369 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 370 521 $ Poids 80 % |
| 4 | 386, 1re Avenue, Crabtree 2026-01-05 · 507 m · Vendu 144 820 $ (1 401 $/m²) 103,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge −14 482 $ | 142 551 $ Poids 80 % |
| 5 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 639 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 533 090 $ Poids 79 % |
| 6 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 735 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 393 995 $ Poids 70 % |
| 7 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 134 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −11 027 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 187 220 $ Poids 69 % |
| 8 | 33, rue Marcel, Crabtree 2025-06-05 · 0 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 68 % |
| 9 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 938 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge +772 $ | 155 279 $ Poids 67 % |
| 10 | 424, 3e avenue Ouest, Crabtree 2025-08-28 · 482 m · Vendu 514 500 $ (5 382 $/m²) 95,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 485 $ · Ajust. superficie +16 414 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 521 950 $ Poids 66 % |
| 11 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 981 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 429 505 $ Poids 62 % |
| 12 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 725 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 389 996 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.