31 Rue MARCEL · Crabtree
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 128,7 m² · constr. 1972 · terrain 841,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,3 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 211 800 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069238379800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
61013069238379800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 52 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 221 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 485 285 $ Poids 94 % |
| 2 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 190 m · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge −12 896 $ | 348 594 $ Poids 84 % |
| 3 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 133 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 208 186 $ Poids 81 % |
| 4 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 443 m · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 264 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 413 154 $ Poids 67 % |
| 5 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 565 m · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +31 806 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 503 268 $ Poids 59 % |
| 6 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 736 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −17 347 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 532 896 $ Poids 51 % |
| 7 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 937 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 397 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 362 397 $ Poids 51 % |
| 8 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 830 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −37 869 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 548 412 $ Poids 48 % |
| 9 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 618 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +56 715 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 535 567 $ Poids 46 % |
| 10 | 386, 1re Avenue, Crabtree 2026-01-05 · 490 m · Vendu 144 820 $ (1 401 $/m²) 103,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +17 717 $ · Ajust. âge −14 482 $ | 161 459 $ Poids 44 % |
| 11 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 727 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +35 189 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 435 455 $ Poids 43 % |
| 12 | 434, 4e Avenue, Crabtree 2024-10-10 · 547 m · Vendu 116 686 $ (859 $/m²) 135,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 541 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge −11 669 $ | 125 508 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.