24 Rue MARCEL · Crabtree
Valeur estimée
307 300 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 75 m² · constr. 1975 · terrain 1 495,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 495,7 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 900 $
Rôle antérieur 133 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069239625800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
61013069239625800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 18 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-13 · 290 m · Vendu 387 000 $ (5 202 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 381 817 $ Poids 67 % |
| 2 | 630, 1ère Avenue, Crabtree 2025-05-09 · 249 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −36 216 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 482 194 $ Poids 36 % |
| 3 | 86, 12e Rue, Crabtree 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 237 000 $ (3 904 $/m²) 60,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 622 $ · Ajust. superficie +27 917 $ · Ajust. âge +13 035 $ | 287 574 $ Poids 33 % |
| 4 | 10, rue Otis, Crabtree 2024-06-27 · 172 m · Vendu 145 000 $ (1 967 $/m²) 73,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 174 664 $ Poids 30 % |
| 5 | 226, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 587 $/m²) 88,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −30 501 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 448 442 $ Poids 25 % |
| 6 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie −38 150 $ · Ajust. âge −33 793 $ | 454 513 $ Poids 25 % |
| 7 | 239, 8e Avenue, Crabtree 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 312 000 $ (3 510 $/m²) 88,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie −24 391 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 322 493 $ Poids 14 % |
| 8 | 176, 9e Avenue, Crabtree 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 781 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −33 226 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 254 $ Poids 13 % |
| 9 | 224, 4e Rue, Crabtree 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 402 000 $ (4 981 $/m²) 80,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 108 $ · Ajust. superficie −14 197 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 450 841 $ Poids 11 % |
| 10 | 234, 8e avenue, Crabtree 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 349 500 $ (3 896 $/m²) 89,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +70 510 $ · Ajust. superficie −28 638 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 363 412 $ Poids 10 % |
| 11 | 219, 8e Avenue, Crabtree 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 775 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −33 427 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 447 565 $ Poids 9 % |
| 12 | 237, Rue 12e, Crabtree 2024-04-29 · 1.3 km · Vendu 351 500 $ (4 135 $/m²) 85 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 255 $ · Ajust. superficie −20 676 $ · Ajust. âge −29 878 $ | 384 201 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.