25 Rue MARCEL · Crabtree
Valeur estimée
306 000 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 91,6 m² · constr. 1940 · terrain 941,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,4 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 400 $
Rôle antérieur 102 500 $ +91.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069239651300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
100 400 $
Rôle antérieur
102 500 $
ID provincial
61013069239651300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 18 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 520 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 472 056 $ Poids 86 % |
| 2 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 745 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 082 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 311 $ Poids 68 % |
| 3 | 424, 3e avenue Ouest, Crabtree 2025-08-28 · 530 m · Vendu 514 500 $ (5 382 $/m²) 95,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 485 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 494 772 $ Poids 67 % |
| 4 | 630, 1ère Avenue, Crabtree 2025-05-09 · 207 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 456 281 $ Poids 63 % |
| 5 | 386, 1re Avenue, Crabtree 2026-01-05 · 476 m · Vendu 144 820 $ (1 401 $/m²) 103,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge −14 482 $ | 135 478 $ Poids 62 % |
| 6 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 676 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −29 907 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 506 120 $ Poids 61 % |
| 7 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 633 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −28 818 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 409 234 $ Poids 61 % |
| 8 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 384 885 $ Poids 58 % |
| 9 | 33, rue Marcel, Crabtree 2025-06-05 · 68 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −17 380 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 522 $ Poids 56 % |
| 10 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 357 950 $ Poids 56 % |
| 11 | 298, 1ère Avenue, Crabtree 2025-09-05 · 761 m · Vendu 322 500 $ (3 261 $/m²) 98,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 334 031 $ Poids 55 % |
| 12 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 970 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 131 392 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.