17 Rue MARCEL · Crabtree
Valeur estimée
343 500 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 84,4 m² · constr. 1973 · terrain 516,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 600 $
Rôle antérieur 117 100 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069239862300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
117 100 $
ID provincial
61013069239862300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 23 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 537 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −27 054 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 451 975 $ Poids 70 % |
| 2 | 630, 1ère Avenue, Crabtree 2025-05-09 · 224 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −12 242 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 501 618 $ Poids 60 % |
| 3 | 627, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-13 · 259 m · Vendu 387 000 $ (5 202 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +26 008 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 406 265 $ Poids 54 % |
| 4 | 424, 3e avenue Ouest, Crabtree 2025-08-28 · 547 m · Vendu 514 500 $ (5 382 $/m²) 95,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 485 $ · Ajust. superficie −30 138 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 475 397 $ Poids 51 % |
| 5 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 748 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −23 045 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 364 598 $ Poids 49 % |
| 6 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 443 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 415 166 $ Poids 49 % |
| 7 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 781 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 406 869 $ Poids 46 % |
| 8 | 226, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 587 $/m²) 88,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 469 999 $ Poids 42 % |
| 9 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge −38 992 $ | 477 113 $ Poids 40 % |
| 10 | 298, 1ère Avenue, Crabtree 2025-09-05 · 759 m · Vendu 322 500 $ (3 261 $/m²) 98,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −23 641 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 360 992 $ Poids 38 % |
| 11 | 8, chemin Amyot, Crabtree 2025-04-25 · 779 m · Vendu 175 702 $ (1 832 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 370 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge −13 178 $ | 175 359 $ Poids 36 % |
| 12 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −33 281 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 429 014 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.