267 4E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 109,3 m² · constr. 1971 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 400 $
Rôle antérieur 200 300 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069240140600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
61013069240140600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 62 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 52 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 332 599 $ Poids 99 % |
| 2 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 304 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +14 188 $ · Ajust. âge −60 460 $ | 565 951 $ Poids 92 % |
| 3 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 76 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 286 $ Poids 92 % |
| 4 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 278 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 488 441 $ Poids 91 % |
| 5 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 264 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +17 357 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 553 384 $ Poids 87 % |
| 6 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 189 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +20 183 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 478 188 $ Poids 85 % |
| 7 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 352 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +15 177 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 442 318 $ Poids 84 % |
| 8 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 602 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 509 786 $ Poids 84 % |
| 9 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 449 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 295 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 422 995 $ Poids 80 % |
| 10 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 348 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 400 977 $ Poids 79 % |
| 11 | 180, 16e rue, Crabtree 2025-10-01 · 90 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 784 440 $ Poids 78 % |
| 12 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 465 m · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 673 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.