102 16E RUE · Crabtree
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 140,4 m² · constr. 1971 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 211 200 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069241602500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
61013069241602500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 67 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 217 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 572 105 $ Poids 87 % |
| 2 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 242 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 556 773 $ Poids 68 % |
| 3 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 595 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +35 340 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 509 897 $ Poids 67 % |
| 4 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 516 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −24 339 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 346 637 $ Poids 65 % |
| 5 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 661 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +19 025 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 216 372 $ Poids 48 % |
| 6 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 626 m · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie −62 712 $ · Ajust. âge +23 475 $ | 753 130 $ Poids 46 % |
| 7 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 864 m · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +30 438 $ · Ajust. âge −14 508 $ | 362 952 $ Poids 46 % |
| 8 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 417 m · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +56 289 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 527 751 $ Poids 44 % |
| 9 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 935 m · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 566 728 $ Poids 41 % |
| 10 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 491 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −41 196 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 532 635 $ Poids 40 % |
| 11 | 434, 4e Avenue, Crabtree 2024-10-10 · 462 m · Vendu 116 686 $ (859 $/m²) 135,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 541 $ · Ajust. superficie +1 976 $ · Ajust. âge −11 669 $ | 130 535 $ Poids 37 % |
| 12 | 96, 6e Avenue, Crabtree 2025-04-14 · 866 m · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 129 055 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.