98 16E RUE · Crabtree
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 126 m² · constr. 1970 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 900 $
Rôle antérieur 211 400 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069241863100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
61013069241863100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 57 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 587 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 479 606 $ Poids 84 % |
| 2 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 167 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 476 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 355 226 $ Poids 81 % |
| 3 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 655 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 204 290 $ Poids 71 % |
| 4 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 432 m · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +26 156 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 497 618 $ Poids 67 % |
| 5 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 854 m · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +10 783 $ · Ajust. âge −16 120 $ | 341 685 $ Poids 65 % |
| 6 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 266 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −22 857 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 527 385 $ Poids 60 % |
| 7 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 186 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +50 490 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 524 543 $ Poids 59 % |
| 8 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 738 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +41 311 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 552 373 $ Poids 59 % |
| 9 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 213 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +30 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 279 $ Poids 58 % |
| 10 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 413 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +62 545 $ · Ajust. âge −60 460 $ | 614 308 $ Poids 57 % |
| 11 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 244 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −43 337 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 542 944 $ Poids 57 % |
| 12 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 220 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +61 949 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 597 977 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.