118 17E RUE · Crabtree
Valeur estimée
388 600 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 87,1 m² · constr. 1971 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 100 $
Rôle antérieur 143 100 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069242801000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
61013069242801000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 36 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 381 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 092 $ Poids 87 % |
| 2 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 420 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 976 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 408 649 $ Poids 84 % |
| 3 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 362 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −19 523 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 459 505 $ Poids 84 % |
| 4 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 703 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge −44 191 $ | 479 898 $ Poids 79 % |
| 5 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 132 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 184 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 365 959 $ Poids 73 % |
| 6 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 324 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −27 483 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 430 521 $ Poids 66 % |
| 7 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 465 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 012 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 380 688 $ Poids 65 % |
| 8 | 226, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-23 · 459 m · Vendu 405 000 $ (4 587 $/m²) 88,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 476 191 $ Poids 64 % |
| 9 | 424, 3e avenue Ouest, Crabtree 2025-08-28 · 341 m · Vendu 514 500 $ (5 382 $/m²) 95,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 485 $ · Ajust. superficie −22 873 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 482 663 $ Poids 63 % |
| 10 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 288 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 406 $ Poids 62 % |
| 11 | 74, 11e rue, Crabtree 2025-08-07 · 427 m · Vendu 354 000 $ (3 684 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −16 576 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 382 585 $ Poids 59 % |
| 12 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 347 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −28 020 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 399 121 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.