79 18E RUE · Crabtree
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 131,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 198 600 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069242975700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
61013069242975700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 48 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 461 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 249 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 491 806 $ Poids 84 % |
| 2 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 309 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −31 592 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 554 689 $ Poids 71 % |
| 3 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 293 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 899 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 371 774 $ Poids 67 % |
| 4 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 531 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 213 293 $ Poids 67 % |
| 5 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 287 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 539 222 $ Poids 66 % |
| 6 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 727 m · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +18 700 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 357 661 $ Poids 63 % |
| 7 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 386 m · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +38 293 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 509 755 $ Poids 58 % |
| 8 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 167 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +40 408 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 446 120 $ Poids 48 % |
| 9 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 864 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +56 102 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 567 163 $ Poids 45 % |
| 10 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 158 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 418 048 $ Poids 39 % |
| 11 | 96, 6e Avenue, Crabtree 2025-04-14 · 978 m · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge −550 $ | 127 446 $ Poids 38 % |
| 12 | 434, 4e Avenue, Crabtree 2024-10-10 · 427 m · Vendu 116 686 $ (859 $/m²) 135,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 541 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge −11 669 $ | 126 840 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.