116 17E RUE · Crabtree
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 102,2 m² · constr. 1971 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 184 200 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069242992200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
61013069242992200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 52 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 135 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 472 072 $ Poids 96 % |
| 2 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 307 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 887 $ Poids 95 % |
| 3 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 204 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 534 425 $ Poids 94 % |
| 4 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 332 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 462 943 $ Poids 92 % |
| 5 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 339 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 428 503 $ Poids 91 % |
| 6 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 457 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 409 464 $ Poids 90 % |
| 7 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 113 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 393 145 $ Poids 88 % |
| 8 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 503 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge −60 460 $ | 545 393 $ Poids 87 % |
| 9 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 259 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 086 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 322 289 $ Poids 84 % |
| 10 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 371 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +22 591 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 501 620 $ Poids 84 % |
| 11 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 427 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 441 116 $ Poids 82 % |
| 12 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 393 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 632 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.