119 18E RUE · Crabtree
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 124,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 297 200 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069243276900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
61013069243276900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 76 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 349 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 476 030 $ Poids 93 % |
| 2 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 411 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 212 869 $ Poids 82 % |
| 3 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 402 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 007 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 370 632 $ Poids 79 % |
| 4 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 620 m · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge +1 612 $ | 357 096 $ Poids 77 % |
| 5 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 299 m · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +22 599 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 494 061 $ Poids 72 % |
| 6 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 101 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +46 571 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 547 023 $ Poids 64 % |
| 7 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 265 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +27 781 $ · Ajust. âge +19 965 $ | 444 382 $ Poids 61 % |
| 8 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 184 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +57 410 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 593 437 $ Poids 58 % |
| 9 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 284 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −26 327 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 523 916 $ Poids 57 % |
| 10 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 979 m · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 406 206 $ Poids 54 % |
| 11 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 656 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +57 622 $ · Ajust. âge −33 253 $ | 636 592 $ Poids 54 % |
| 12 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 430 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 336 $ · Ajust. âge +7 718 $ | 179 409 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.