104 18E RUE · Crabtree
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 100,8 m² · constr. 1974 · terrain 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 600 $
Rôle antérieur 177 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069243652000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
61013069243652000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 42 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 96 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 608 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 476 045 $ Poids 96 % |
| 2 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 187 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 530 687 $ Poids 93 % |
| 3 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 388 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge +2 315 $ | 156 138 $ Poids 93 % |
| 4 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 435 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 466 372 $ Poids 90 % |
| 5 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 182 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 395 875 $ Poids 89 % |
| 6 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 429 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 431 704 $ Poids 88 % |
| 7 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 296 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +18 687 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 497 715 $ Poids 88 % |
| 8 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 547 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 412 496 $ Poids 87 % |
| 9 | 386, 1re Avenue, Crabtree 2026-01-05 · 425 m · Vendu 144 820 $ (1 401 $/m²) 103,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge −14 482 $ | 141 921 $ Poids 82 % |
| 10 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 603 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge −54 414 $ | 547 385 $ Poids 82 % |
| 11 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 530 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge +26 163 $ | 444 143 $ Poids 81 % |
| 12 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 491 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 071 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 454 805 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.