87 21E RUE · Crabtree
Valeur estimée
595 100 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 114,3 m² · constr. 2022 · terrain 1 995 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 995 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 314 400 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069244135200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
388 600 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
61013069244135200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 82 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 328 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 504 $ Poids 91 % |
| 2 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 485 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 985 $ Poids 89 % |
| 3 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 270 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 563 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 551 194 $ Poids 85 % |
| 4 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 174 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 516 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 557 569 $ Poids 85 % |
| 5 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 540 m · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 374 075 $ Poids 82 % |
| 6 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 295 m · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 558 636 $ Poids 82 % |
| 7 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 241 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +30 708 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 629 870 $ Poids 79 % |
| 8 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 323 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +10 944 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 443 880 $ Poids 76 % |
| 9 | 386, 1re Avenue, Crabtree 2026-01-05 · 385 m · Vendu 144 820 $ (1 401 $/m²) 103,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge +2 172 $ | 168 029 $ Poids 73 % |
| 10 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 510 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 179 523 $ Poids 73 % |
| 11 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 896 m · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 390 416 $ Poids 69 % |
| 12 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 740 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +28 666 $ · Ajust. âge +60 460 $ | 701 349 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.