79 21E RUE · Crabtree
Valeur estimée
645 200 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 130,1 m² · constr. 2020 · terrain 1 307 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 307 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 279 300 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069244419600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
392 800 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
61013069244419600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 84 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 223 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 673 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 579 230 $ Poids 92 % |
| 2 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 288 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 773 $ Poids 76 % |
| 3 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 493 m · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 395 641 $ Poids 75 % |
| 4 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 527 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 430 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 930 $ Poids 65 % |
| 5 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 464 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −35 034 $ · Ajust. âge +32 835 $ | 643 782 $ Poids 63 % |
| 6 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 391 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −14 490 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 622 553 $ Poids 63 % |
| 7 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 337 m · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +34 736 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 586 948 $ Poids 62 % |
| 8 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 860 m · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 474 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 415 364 $ Poids 51 % |
| 9 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 223 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +59 942 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 593 995 $ Poids 50 % |
| 10 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 331 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +37 546 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 470 482 $ Poids 50 % |
| 11 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 779 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +74 417 $ · Ajust. âge +60 460 $ | 747 099 $ Poids 40 % |
| 12 | 180, 16e rue, Crabtree 2025-10-01 · 458 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +85 742 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 920 605 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.