385 2E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 134,9 m² · constr. 1974 · terrain 4 607,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 607,8 m²
Frontage
95,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 307 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069244803200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
61013069244803200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 72 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 283 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +23 770 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 498 327 $ Poids 85 % |
| 2 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 428 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −25 314 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 560 967 $ Poids 74 % |
| 3 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 367 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 545 549 $ Poids 66 % |
| 4 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 355 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +14 754 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 214 801 $ Poids 66 % |
| 5 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 550 m · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +22 931 $ · Ajust. âge −9 672 $ | 360 281 $ Poids 65 % |
| 6 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 468 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 400 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 374 650 $ Poids 57 % |
| 7 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 356 m · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +44 780 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 516 242 $ Poids 54 % |
| 8 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 739 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −31 348 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 339 628 $ Poids 45 % |
| 9 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 928 m · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 053 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 422 943 $ Poids 41 % |
| 10 | 434, 4e Avenue, Crabtree 2024-10-10 · 383 m · Vendu 116 686 $ (859 $/m²) 135,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 541 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge −11 669 $ | 128 172 $ Poids 39 % |
| 11 | 55, 21e Rue, Crabtree 2024-08-23 · 155 m · Vendu 560 000 $ (4 023 $/m²) 139,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 606 674 $ Poids 35 % |
| 12 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +64 007 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 575 069 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.