63 21E RUE · Crabtree
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 134,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 856,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 262 300 $ +35.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069245944000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
61013069245944000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 59 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 180 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 929 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 541 686 $ Poids 87 % |
| 2 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 527 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −26 124 $ · Ajust. âge −20 895 $ | 598 962 $ Poids 70 % |
| 3 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 444 m · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +22 385 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 401 647 $ Poids 69 % |
| 4 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 259 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +14 443 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 190 $ Poids 68 % |
| 5 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 457 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 581 132 $ Poids 64 % |
| 6 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 574 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 819 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 319 $ Poids 55 % |
| 7 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 402 m · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +43 943 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 553 405 $ Poids 54 % |
| 8 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 831 m · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 422 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 422 312 $ Poids 45 % |
| 9 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 337 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +44 954 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 477 891 $ Poids 42 % |
| 10 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 823 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −31 857 $ · Ajust. âge +14 228 $ | 393 996 $ Poids 42 % |
| 11 | 434, 4e Avenue, Crabtree 2024-10-10 · 419 m · Vendu 116 686 $ (859 $/m²) 135,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 541 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge −2 334 $ | 137 335 $ Poids 38 % |
| 12 | 55, 21e Rue, Crabtree 2024-08-23 · 57 m · Vendu 560 000 $ (4 023 $/m²) 139,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −9 454 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 659 070 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.