58 22E RUE · Crabtree
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 120,2 m² · constr. 2004 · terrain 906,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 400 $
Rôle antérieur 248 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069246097300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
61013069246097300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 55 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 69 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 516 805 $ Poids 97 % |
| 2 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 107 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 086 $ Poids 93 % |
| 3 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 326 m · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 382 128 $ Poids 90 % |
| 4 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 412 m · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 528 232 $ Poids 75 % |
| 5 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 706 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 553 $ Poids 74 % |
| 6 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 680 m · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 842 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 399 732 $ Poids 74 % |
| 7 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 393 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +37 118 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 571 171 $ Poids 68 % |
| 8 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 494 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +20 878 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 453 814 $ Poids 63 % |
| 9 | 386, 1re Avenue, Crabtree 2026-01-05 · 342 m · Vendu 144 820 $ (1 401 $/m²) 103,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge −10 861 $ | 159 127 $ Poids 62 % |
| 10 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 446 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +46 462 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 596 214 $ Poids 62 % |
| 11 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 730 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 184 009 $ Poids 53 % |
| 12 | 180, 16e rue, Crabtree 2025-10-01 · 628 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +52 584 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 887 447 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.