57 22E RUE · Crabtree
Valeur estimée
584 100 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 182,6 m² · constr. 2004 · terrain 783,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 308 100 $ +19.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069246463100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
61013069246463100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 81 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 158 m · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +36 036 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 906 653 $ Poids 88 % |
| 2 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 154 m · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +23 549 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 583 651 $ Poids 63 % |
| 3 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 811 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +21 565 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 617 896 $ Poids 56 % |
| 4 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 927 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +29 436 $ · Ajust. âge +18 293 $ | 459 355 $ Poids 52 % |
| 5 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 592 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie +71 284 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 702 340 $ Poids 43 % |
| 6 | 617, 1ère Avenue, Crabtree 2024-09-12 · 95 m · Vendu 465 000 $ (2 686 $/m²) 173,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +12 760 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 562 272 $ Poids 36 % |
| 7 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 453 579 $ Poids 36 % |
| 8 | 59, Rue 21e, Crabtree 2024-07-17 · 101 m · Vendu 298 304 $ (1 855 $/m²) 160,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 095 $ · Ajust. superficie +20 221 $ · Ajust. âge +2 983 $ | 370 603 $ Poids 26 % |
| 9 | 481 et 483, chemin de la Rivière Rouge, Crabtree 2024-08-07 · 808 m · Vendu 240 000 $ (1 247 $/m²) 192,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 305 598 $ Poids 25 % |
| 10 | 128, 5e Rue, Crabtree 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 473 $/m²) 179,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 337 102 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.